内覧会は住まいを見定めるイベント
内覧会は購入物件のお披露目であると同時に、住宅としての「品質と性能」が備わっているかを見定める大事なイベントです。
誰しも新しい家を見ると、ついつい気持ちが高ぶってしまいがちですが、引き渡し後に後悔しない為にも大事なポイントはしっかり押さえておきたいものです。
しかし大事なポイントとは？ 何処をどう見れば良いのか？ 建築の事はよくわからないし・・・
インターネットで検索すると、内覧会成功のポイントや点検方法など多くの情報が掲載されていますが、『チェックポイントが多すぎて自分では心配』『何を基準に判断すれば良いかわからない』と言う方も多いのではないでしょうか。
しかも限られた時間でそれを行うのは非常に難しいと言えます。
そのような時は、住宅チェックのプロである『ホームインスペクター（住宅診断士）』のご利用をお勧めします。
内覧会前の準備
新築住宅を購入すると売主（不動産業者など）から内覧会についての案内があります。
ここで押さえておきたいポイントが幾つかご紹介します。
１）内覧会から引き渡し日までの期間は2週間以上に設定
内覧会で指摘した不具合については、通常1週間から10日の補修期間を経て内覧確認会が実施されます。
大型マンションなど住戸数が多い場合は2週間を要する場合もあります。
内覧会から引き渡し迄の期間が短いと十分な補修が行えない可能性がありますので、余裕をもった日程設定をしましょう。
2）開始時間は午前中
実際に部屋へ入ると照明は仮設照明とダウンライトのみの場合が多く、季節や天気にもよりますが夕方近くになるとかなり薄暗くなりますので、傷や汚れが見え難くなります。
また、照明設備がないスペース（クローゼットや押し入れなど）も想定し、検査はできるだけ明るい時間帯を選びましょう。
検査時間（2時間～3時間）を考慮すると午前中スタートがベストです。
3）売主側へ事前に伝える事項
内覧会に際しては、売主に事前確認するチェックポイントがいくつかありますのでご紹介します。
①当日の立合い者
売主か施工会社のどちらが立ち会うか確認しましょう。
仲介業者等だけの立合いでは、内装仕様や施工に関する疑問に答えられない場合がありますし、指摘内容が施工会社へ正確に伝わらない可能性があります。
必ず売主か施工会社の担当者に立ち会ってもらいましょう。
また、ホームインスペクターが同行する旨をお伝えして下さい。
②天井や床点検口の蓋は事前に開けてもらう
内覧会の検査では、点検口から天井内や屋根裏、床下の状況もチェックします。
しかし点検口の蓋は脱着式が多く、取付けが悪いと開口時に蓋が落下して周囲を傷つける可能性がありますので、事前に開けてもらった方が安心です。
③電気 ガス 水道は使用可能か
検査では『照明器具の点灯』『機器の作動』『蛇口からの水量』『キッチン、トイレ、洗面、浴室の排水』などもチェックしますが、事前に使用できるか確認しておかないと断られる場合があります。
なお、ガスについては入居時にしか開栓できないケースが多いですが、給湯や床暖房が関係しますので、可能であれば使用したい旨を伝えましょう。
④仮設照明の設置
一般的に天井に設置されたダウンライト以外は、照明がありません。
内覧会では売主側で仮設照明を設置していますが、まれに「リビングだけは仮設照明がついているがその他の部屋は照明無し」と言うケースもありますので、全室仮設照明がついているか確認しましょう。
内覧会当日
ホームインスペクターとは内覧会場又は会場近くで合流します。
現地では、内覧担当者より建物やお部屋内の紹介のほか住宅機器の使用説明などがあり、マンションにおいては共用スペースやゴミ捨て場などに案内されます。
また、カーテンの採寸や配置家具の検討などもこの日に予定しておくと良いでしょう。
検査はホームインスペクターが細かくチェックしていきますので、終わり次第検査結果をご報告致します。（検査時間は概ね2時間から3時間を要します。）
尚、書面でのご報告については、検査シートのコピーをお渡し致します。
検査料金
検査項目は基本的に『ホームインスペクション基本診断』と同じ内容になります。
傷汚れ調査に特化した『仕上げ検査』をオプションでご用意しておりますので、是非ご利用下さい。
◆基本診断
| 種 別 | スタンダードプラン | プロプラン （詳細報告書付き） |
| 一戸建て | 55,000円/棟 | 65,000円/棟 |
| マンション | 35,000円/戸 | 45,000円/戸 |
◆オプション診断
| 種 別 | 主な調査内容 | 金額(税込) |
| 床下詳細調査※1 | 基礎や床組材の近接調査 特に『白アリ』『漏水』『断熱』など | 30,000円 |
| 屋根裏詳細調査※1 | 屋根裏内の近接詳細調査 特に『雨漏り』『木材の腐食』など | 25,000円 |
| 仕上げ検査※2 ※3 | 室内のキズや汚れ調査に特化 | 30,000円 |
| 是正確認検査 | ≪内覧確認会に超おすすめ≫ 是正内容が適切かプロの目で確認 | 30,000円 |
| 診断面積超過料金 | 基本診断で延床面積又は専有面積が 130㎡を超える場合に適用※4 | 600円/㎡ |
※1)調査結果については「検査シート」のコピーを当日お渡しします。（売主側で指摘箇所を記録する場合を除く）
※2)電気設備、空調設備、暖房設備、ガス設備等の操作方法については、メーカー及び販売元にご確認下さい。
※3)当社スタッフが検査した内覧物件に限ります。
※4)内覧会検査とセットになりますので、仕上げ検査だけのご依頼はできません。
※5)「傷」「汚れ」の発見を100％保証する検査ではなく「見る角度によっては確認できない事象」「1ｍ以上離れて確認できない事象」は対象外となります。
お申込み方法
『ホームインスペクションご利用についての重要事項説明書』をご確認頂き、以下よりお申込み下さい。